再不腾房或将获刑？“拒执犯罪风险告知书”促被执行人主动履行义务！
“吴法官，我已经根据通知书里的限期腾空涉案房屋并主动履行房屋返还义务，请不要移送至公安机关。”此前拒不腾房的被执行人竟主动联系上了经办法官吴文山，表示已在限期内腾空迁出有关房屋并愿意尽快筹集资金偿还涉案债务。到底怎么一回事？
近日，增城法院在执行一起房屋租赁合同纠纷案件中，向被执行人发出《涉嫌拒执犯罪线索移送立案侦查通知书》，成功为申请人腾空1600余平方米房屋及执行到租金、修复费用合计100万元。
这也是增城法院首次以书面方式告知当事人，拒不执行生效裁判文书可能被追究刑事责任的风险。
租客欠近百万房租拒腾房
霍某名下有一栋1600余平方米的五层房屋，自2014年3月起出租给邓某作办公使用，双方签订了相关租赁合同。一直以来，邓某按时交租，作为房东的霍某很少因收租的事情烦心。可到了2019年，邓某开始拖欠租金，催促数月未果，翟某还发现其在未经许可的情况下将房屋的二三四层转租给向某、于某等人经营企业。
为保障个人的合法权益，霍某以邓某构成违约为由诉至法院，要求解除其与邓某之间的房屋租赁合同，并要求邓某与向某等人向其返还涉案房屋并支付拖欠的租金。增城法院依法审理该案，支持了霍某的诉请，然而判决生效后，邓某等人却未主动履行。
2021年底，申请人霍某持生效判决书向增城法院申请执行，要求邓某支付租金并与向某等人腾空并返还涉案房屋。案件进入执行程序后，执行法官吴文山立即对邓某名下的财产采取了查控措施，并向邓某、向某等人发出执行通知书、限期搬迁通知等材料，要求邓某、向某等人在规定期限内履行生效法律文书确定的义务。
“拒执犯罪风险告知书”促履行
由于邓某、向某等人未在规定期限内腾空并向霍某返还上述房屋，2022年1月中旬，经办人吴文山法官前往涉案房屋进行了调查，发现涉案房屋尚未完全腾空。
吴文山法官看到房屋内精致的木制装潢，深知一旦采用强搬的措施，房屋内的资产很大可能会遭到受损。另一方面，考虑到沟通过程中被执行人态度诚恳，为了能更大程度上保障双方当事人利益，吴法官对邓某进行了批评教育，耐心与邓某分析拒不执行的后果，并向邓某发出《涉嫌拒执犯罪线索移送立案侦查通知书》，再次限期邓某腾空并向霍某交付涉案房屋。
“文书中也详细说明了，如果你们未在限期内腾空迁出涉案有关房屋，我们将依法将你方涉嫌拒不执行判决、裁定罪的事实，移送公安机关侦查。”吴文山法官告知邓某，如继续拒不执行，或将承担刑事责任。
收到“拒执犯罪风险告知书”的邓某立马慌了起来，意识到拒不履行腾空义务的后果严重，当即承诺将尽快履行房屋腾空及交付义务。于是邓某等人在文书的限期内腾空了涉案房屋并交付给了霍某，还主动联系了吴文山法官，有了开头的一幕。
刚柔并济，百万租金当庭付清
虽然涉案房屋腾空交付已经告一段落，但本案还未完全了结，被执行人邓某仍有百万元的租金，修复费用等金钱债务未执行完毕。
在上述房屋腾空的执行过程中，增城法院虽然冻结了邓某名下多个账户，但账户内的存款远不足以清偿所欠的租金。此外，法院还查封了邓某名下的一处房产，虽然该房产价值较高，但该房产已设置抵押权。为使霍某的债权尽快实现，吴法官迅速发函抵押权人核实抵押权债权数额情况，着手启动该房产的处置程序。
经梳理分析，该房产优先债权已占大部分，且具有一定的流拍风险，变现时间较长。另一方面，该房产居住着邓某的家人，如若房产被处置，其生活也将受到影响。考虑到邓某具有一定的偿还能力，吴法官从当事人角度出发，多次与邓某分析，告知其尽快筹集资金偿还涉案债务能较大程度保障权益。
经过吴法官与双方当事人的多次沟通，双方最终就租金、修复费用等的支付达成一致的意见。在到庭签署调解笔录当天，霍某同意减免部分费用，邓某现场付清所欠债务100万元。至此，该案以和解方式结案，双方的纠纷亦就此了结。