面对纠纷，他们选择了“最优解”
【发布时间：2024-07-26 09:49:48】 【稿件来源：】 【作者：】
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面对纠纷，他们选择了“最优解”
“法官，我已经收到邹某支付的第一笔款项啦！”近日，在接到法官回访电话时，某物业管理公司的工作人员对法官直言感谢：“如果不是法官一直耐心促成我们双方调解，都不知道我们的矛盾还要拖到什么时候才能解决，现在收回了租金，总算放心了。”
听到物业管理公司的回复，经办法官也松了口气，这起房屋租赁合同纠纷案件的成功调解，意味着因该矛盾衍生出来的执行案件也连带化解了。
拖欠租金引纠纷
事情要从一年前说起。邹某与物业管理公司签订了《房屋租赁合同》，因邹某拖欠厂房租金和水电费，物业管理公司多次催收未果后，向法院起诉邹某，要求支付租金、违约金等费用。
案件历经一审、二审，物业管理公司取得胜诉判决，邹某需向其支付68万元，但是邹某迟迟没有履行生效判决义务，无奈之下，物业管理公司不得不申请强制执行。
本以为事情到此应该可以解决了，谁知，物业管理公司没等到收回款项，反而等到了邹某的一纸诉状。今年年初，邹某起诉某物业管理公司要求退还租赁押金及利息合计50余万元。
能动司法促调解
“先是某物业管理公司起诉要求邹某支付租金等费用，后邹某又起诉某物业管理公司退还押金及利息，循环反复，可见双方的心结尚未从根源上解开。”案件受理后，经办法官张杰清楚，该案件不能简单地一判了之。
两案一揽子解决才是真正的案结事了。用调解的方式化解双方当事人的心结，从而解开“法结”，这样既能将本案退还押金的问题解决，也能将之前关联案件租金执行问题一并处理。
思路确定后，经办法官首先电话联系了物业管理公司：“你看，虽然前案胜诉了，但经历了一审、二审，耗时费力，现在还产生了强制执行的问题。大家不妨尝试都退让一步，好好沟通协调看看能否解决矛盾。”
电话那头，物业管理公司满腹委屈：“我们官司打赢了，但对方拒不履行，我们才向法院申请强制执行的。如果对方愿意履行生效判决，我们可以做出让步，考虑跟对方和解。”
随后，经办法官又联系了邹某：“先是物业公司起诉你，后你又起诉他，不仅没能解决矛盾，反而越积越深。现在物业公司已经向法院提交强制执行申请，不如双方各退一步，争取诉讼案件和执行案件一揽子解决。”
电话那边也传来邹某激动的声音：“法官，我最近是真的周转不过来了，不然我是不会拖欠租金的。希望法官能考虑我经营不易，如果对方同意减免违约金，我愿意放弃退还押金，并积极履行生效判决。虽然我一次性拿不出那么多钱，但我愿意竭尽所能筹钱支付。”
事情有了转机，张杰法官多次致电双方当事人，采取“背靠背”的方式进行调解。在各方的共同努力下，邹某与物业管理公司最终达成了一致调解意见，邹某同意向物业管理公司支付相关款项，物业管理公司同意免除违约金并向法院撤回强制执行申请。
调解方案让两个案件同时得以圆满解决，双方均表示不再因案涉租赁合同引发的纠纷向对方主张权利，避免了将来衍生更多纠纷的可能。
多个案件“一揽子”解决，努力在法律框架内寻求案件处理的“最优解”，力促案件优质高效妥善解决，是增城法院做深做实能动司法的生动体现。2024年至今，增城法院持续深化一站式多元解纷模式，诉前调撤案件数同比增长71.1%，诉中调撤案件2086件。
供稿：江丽仪 李慧芳
